Quy định mới về điều kiện và hồ sơ mua nhà ở xã hội
Các quy định mới liên quan đến điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội vừa được ban hành thông qua Nghị định số 54/2026/NĐ-CP và Thông tư 08/2026/TT-BXD, nhằm sửa đổi và bổ sung một số điều của các nghị định, thông tư trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Công an cấp xã xác nhận điều kiện thu nhập
- Thẩm quyền xác nhận thu nhập khi mua, thuê mua nhà ở xã hội được chuyển sang Công an cấp xã nơi công dân thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại.
- Quy định này áp dụng cho các đối tượng không có hợp đồng lao động nhưng đảm bảo điều kiện về thu nhập.
- Thời hạn xác nhận: Trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị.
- Thông tin được xác nhận bao gồm: Họ tên, ngày tháng năm sinh, giới tính, số định danh cá nhân, ngày cấp căn cước công dân, nơi thường trú/tạm trú/nơi ở hiện tại.
- Người dân có trách nhiệm kê khai, cam kết về thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã sẽ phối hợp xác minh, hậu kiểm khi cần thiết.
- Đơn đề nghị xác nhận điều kiện thu nhập đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
Thay đổi 3 mẫu giấy tờ khi mua nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 08/2026/TT-BXD, có hiệu lực từ ngày 15/02, thay thế ba mẫu giấy tờ quan trọng trong hồ sơ chứng minh điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội:
- Mẫu số 01: Giấy xác nhận đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
- Áp dụng cho các nhóm quy định tại khoản 9, 10 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, bao gồm:
- Người đã trả lại nhà ở công vụ (không vi phạm).
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất phải giải tỏa nhưng chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất ở.
- Học sinh, sinh viên các cơ sở giáo dục đại học, cao đẳng, giáo dục nghề nghiệp.
- Học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Mẫu số 02: Giấy xác nhận điều kiện về nhà ở.
- Áp dụng cho trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc không có thông tin nhà ở trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Mẫu số 05: Giấy tờ chứng minh về đối tượng và thu nhập.
- Áp dụng cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị nhưng không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu do cơ quan bảo hiểm xã hội chi trả.
Tình hình thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội
- Nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội đã mở bán hoặc thông báo tiếp nhận hồ sơ từ đầu năm nay.
- Dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Hạ Đình (phường Thanh Liệt) dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua căn hộ trong quý I/2026, với giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2 (căn hộ 70m2 có giá khoảng 1,75 tỷ đồng).
- Dự án nhà ở xã hội Tân Lập (xã Ô Diên) dự kiến nhận hồ sơ mua nhà từ ngày 1-15/5, với giá khoảng 29 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì).
- Chủ đầu tư phải công khai thời gian tiếp nhận, kết thúc hồ sơ, số căn hộ, diện tích và giá bán nhà ở xã hội ít nhất 30 ngày trước khi mở nhận hồ sơ.