Mã Định Danh Điện Tử Cho Bất Động Sản: Minh Bạch Hóa Thị Trường
Mã định danh điện tử được ví như "căn cước số" của mỗi bất động sản, tích hợp đầy đủ thông tin pháp lý, tình trạng sử dụng và lịch sử giao dịch. Mục tiêu chính là minh bạch hóa thị trường bất động sản. Từ ngày 1.3, mỗi bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử riêng theo Nghị định 357.
Quy Trình Giao Dịch Bất Động Sản Với Mã Định Danh Điện Tử
Sau khi bất động sản được cấp mã định danh điện tử, quy trình mua bán dự kiến sẽ được thực hiện như sau:
- Với giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản tập trung do Nhà nước quản lý:
- Người mua tra cứu thông tin pháp lý, vị trí và giá bán thông qua mã định danh điện tử.
- Thỏa thuận mua bán, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thủ tục sang tên thực hiện trực tiếp tại sàn giao dịch.
- Người mua chờ nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất.
- Với giao dịch không thông qua sàn giao dịch tập trung (hiện tại và dự kiến trong giai đoạn đầu):
- Người mua có thể mua bán trực tiếp, thông qua môi giới hoặc chủ đầu tư.
- Hợp đồng mua bán được công chứng theo quy định.
- Người mua thực hiện thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai và hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
- Chờ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất.
- Sau khi giấy chứng nhận được cấp, toàn bộ thông tin giao dịch sẽ được gắn với mã định danh điện tử và cập nhật lên hệ thống dữ liệu quốc gia.
Tình Hình Triển Khai và Lợi Ích Của Mã Định Danh Điện Tử
Hiện nay, cơ sở dữ liệu nhà và thị trường bất động sản, cùng trung tâm giao dịch bất động sản của Nhà nước vẫn đang trong quá trình nghiên cứu và triển khai. Do đó, giao dịch bất động sản sau ngày 1.3 dự kiến vẫn được thực hiện theo quy trình cũ, không thông qua sàn giao dịch tập trung. Bộ Xây dựng đang khẩn trương phối hợp xây dựng hệ thống phần mềm để kết nối và chia sẻ dữ liệu.
- Lợi ích và thông tin cung cấp:
- Khi có mã định danh, người dùng có thể tra cứu toàn bộ thông tin liên quan đến bất động sản đó, bao gồm cả việc dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh hay chưa.
- Cơ sở dữ liệu sẽ giúp cơ quan quản lý xác định giao dịch ở thị trường sơ cấp, thứ cấp, kiểm soát hàng tồn kho bất động sản.
- Dữ liệu này là cơ sở để hoạch định sự phát triển thị trường bất động sản trong tương lai, xác định phân khúc dư thừa hoặc có nguy cơ dư thừa, phân khúc có nhu cầu cao để có chiến lược phát triển cụ thể.
Cấu Trúc Mã Định Danh Điện Tử
Theo Nghị định 357, mã định danh điện tử là chuỗi ký tự số và chữ, tối đa 40 ký tự:
- Đối với mỗi căn nhà (chung cư hoặc riêng lẻ) và bất động sản trong công trình xây dựng:
- Mã thông tin dự án, công trình.
- Mã định danh địa điểm (nếu có).
- Dãy ký tự tự nhiên.
- Đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng:
- Mã định danh thửa đất.
- Mã số thông tin dự án hoặc công trình.
- Mã định danh địa điểm (nếu có).
- Dãy ký tự tự nhiên.
Thông Tin Trong Cơ Sở Dữ Liệu Nhà và Thị Trường Bất Động Sản
Hệ thống cơ sở dữ liệu sẽ bao gồm:
- Thông tin dự án: Tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ, và các văn bản pháp lý liên quan.
- Thống kê giao dịch: Giá mua bán (triệu đồng/m2), tổng giá trị giao dịch, bất động sản tồn kho.
- Dữ liệu về giao dịch qua công chứng và thông tin hợp đồng mua bán bất động sản: Bao gồm mã định danh của bất động sản và cá nhân/tổ chức giao dịch, thời gian ký kết, hình thức giao dịch (mua bán, thuê, nhận chuyển nhượng...).