Tình Trạng Shophouse và Nhà Mặt Tiền Ế Ẩm Tại TP.HCM
Nhiều shophouse và nhà mặt tiền tại TP.HCM, từng được coi là "con gà đẻ trứng vàng", đang đối mặt với tình trạng ế ẩm kéo dài, khó cho thuê hoặc kinh doanh không hiệu quả. Điều này buộc nhiều chủ đầu tư và doanh nghiệp phải cắt lỗ hoặc chuyển đổi mô hình kinh doanh.
1. Shophouse Vắng Khách, Khó Cho Thuê
- Ví dụ cụ thể:
- Chị N.H sở hữu shophouse trị giá gần 30 tỉ đồng tại Khu đô thị VP, phải cho thuê với giá chỉ 33 triệu đồng/tháng cho diện tích 400 - 500 m2, không đủ trả lãi ngân hàng.
- Tại dự án Lake View (P.Bình Trưng), nhiều shophouse chạy dài hàng km mặt tiền đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã đóng cửa nhiều năm. Giá thuê giảm xuống còn 25 - 30 triệu đồng/tháng nhưng vẫn rất khó tìm khách thuê ổn định.
- Anh Tuấn, chủ quán ăn tại Lake View, cho biết việc kinh doanh khá ế ẩm và đang cân nhắc trả mặt bằng để tìm địa điểm có giá thuê rẻ hơn, đông dân cư hơn.
- Nhận định từ chuyên gia: Bà Văn Nguyễn Tuyết Hằng (Tổng giám đốc Công ty Vie Homes) cho biết giá shophouse tại một số dự án chỉ tăng không đáng kể từ năm 2018, trong khi giá căn hộ cùng khu vực tăng 3-4 lần. Shophouse đã "thoái trào" vì buôn bán ế ẩm, nhiều nhà đầu tư phải bán lỗ nhưng cũng ít người mua.
2. Nhà Mặt Tiền Mất Dần Lợi Thế
- Tình trạng chung: Nhiều tuyến đường từng sầm uất như Lê Văn Sỹ (Q.3), Võ Văn Tần (P.Bàn Cờ), Điện Biên Phủ, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Đình Chiểu đều xuất hiện dày đặc các bảng "cho thuê nhà" và nhiều mặt bằng đóng cửa im lìm.
- Chi phí và hiệu quả:
- Dù giá thuê mặt tiền đã giảm so với trước, nhưng vẫn quá cao so với lượng khách vãng lai thực tế và hiệu quả kinh doanh mang lại.
- Các doanh nghiệp nhận thấy lợi nhuận không còn tương xứng với chi phí thuê mặt bằng đắt đỏ.
- Xu hướng chuyển dịch:
- Nhiều hộ kinh doanh không rời bỏ khu vực mà âm thầm lùi vào các con hẻm lân cận.
- Tại các con hẻm, chi phí thuê thấp hơn đáng kể (chỉ bằng một phần hoặc giảm gần một nửa), nhưng vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận khách hàng thông qua quảng cáo trực tuyến, mạng xã hội, Google Maps và các nền tảng đặt lịch.
- Ví dụ: Chị H. (chủ cửa hàng thời trang) và Anh T. (chủ cơ sở chăm sóc da) đều chuyển từ mặt tiền vào hẻm. Họ tiết kiệm được chi phí thuê lớn mà vẫn duy trì hoặc thậm chí tăng lượng khách nhờ tập trung đầu tư vào dịch vụ và quảng cáo online.
3. Nguyên Nhân Sâu Xa
- Sự lên ngôi của kinh doanh trực tuyến (online) là nguyên nhân chính khiến shophouse và nhà mặt tiền mất ưu thế.
- Để tiết giảm chi phí, người kinh doanh có xu hướng rút về nhà hoặc thuê căn hộ để kết hợp làm văn phòng, nơi ở, kho hàng và đóng gói sản phẩm, với giá thuê rẻ hơn đáng kể.
- Hiện tại, chỉ các thương hiệu lớn, ngân hàng, nhà hàng ăn uống, quán cà phê và các ngành hàng đòi hỏi trải nghiệm trực tiếp mới còn ưu tiên thuê mặt tiền để kinh doanh, nhằm duy trì nhận diện thương hiệu và phục vụ nhu cầu trải nghiệm của khách hàng.